1631 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896814132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
64008896814132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 488 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 347 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 505 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 912 $ Poids 92 % |
| 5 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 353 $ Poids 91 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 354 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 460 $ Poids 89 % |
| 7 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 327 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 456 558 $ Poids 88 % |
| 8 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 521 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 523 665 $ Poids 88 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 447 $ Poids 87 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 678 $ Poids 86 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 526 347 $ Poids 85 % |
| 12 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 567 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 624 505 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.