1661 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896814235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
64008896814235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 306 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 546 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 326 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 811 $ Poids 89 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 448 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 745 $ Poids 88 % |
| 7 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 251 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 434 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 666 $ Poids 84 % |
| 9 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 813 $ Poids 84 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 329 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 471 464 $ Poids 84 % |
| 11 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 455 874 $ Poids 83 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 481 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.