1691 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 73,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896814338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
64008896814338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 97 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 333 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 566 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 133 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 454 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 573 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 442 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 822 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 793 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 59 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 116 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 113 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 619 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 437 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 954 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 347 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 614 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 512 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 562 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 183 511 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.