1761 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 60,6 m² · constr. 1955 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896815048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
64008896815048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 3 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 115 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 589 m · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 977 $ Poids 46 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 160 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 378 233 $ Poids 41 % |
| 5 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 367 857 $ Poids 32 % |
| 6 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 188 911 $ Poids 17 % |
| 8 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 835 m · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 902 $ Poids 16 % |
| 9 | 4990, Rue Armand, Terrebonne 2024-04-05 · 28 m · Vendu 291 500 $ (4 083 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 044 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 309 348 $ Poids 14 % |
| 10 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 997 $ Poids 10 % |
| 11 | 6331, rue Florence, Terrebonne 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 347 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.