1740 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896815204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
64008896815204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 161 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 359 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 550 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 481 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 549 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 472 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 633 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 789 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 383 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 739 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 64 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 884 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 136 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 697 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 791 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.