1751 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896815533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
64008896815533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 241 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 221 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 287 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 441 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 706 $ Poids 90 % |
| 6 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 591 $ Poids 90 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 393 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 88 % |
| 8 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 231 $ Poids 88 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 290 $ Poids 88 % |
| 10 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 480 845 $ Poids 87 % |
| 11 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 049 $ Poids 86 % |
| 12 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 720 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.