5031 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 128,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896816203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
64008896816203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 466 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 675 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 361 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 658 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 320 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 602 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 806 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 540 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 455 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 261 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 454 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 493 890 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.