4991 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896816512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
64008896816512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 195 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 222 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 241 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 442 269 $ Poids 97 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 724 $ Poids 94 % |
| 4 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 190 $ Poids 90 % |
| 5 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 441 $ Poids 90 % |
| 6 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 139 $ Poids 90 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 638 $ Poids 90 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 331 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 173 375 $ Poids 90 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 275 $ Poids 88 % |
| 10 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 461 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 459 876 $ Poids 88 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 313 $ Poids 85 % |
| 12 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 173 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.