4951 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 79,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896816891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
64008896816891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 241 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 618 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 448 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 520 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 649 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 707 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 410 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 841 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 843 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 351 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 355 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 104 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 460 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 643 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 698 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 525 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 518 771 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.