5018-5020 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896817983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
64008896817983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 132 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 236 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 425 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 434 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 489 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 290 $ Poids 89 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 306 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 544 614 $ Poids 88 % |
| 6 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 633 $ Poids 88 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 269 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 471 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 995 $ Poids 86 % |
| 9 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 224 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 183 275 $ Poids 85 % |
| 10 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 790 $ Poids 85 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 062 $ Poids 84 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 241 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.