2081 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896818015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
64008896818015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 555 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 659 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 533 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 461 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 473 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 511 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 103 $ Poids 74 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 707 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 742 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.