2040 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 243 m² · constr. 1978 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896818364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
64008896818364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 886 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 874 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 821 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 424 $ Poids 51 % |
| 3 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 574 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 191 $ Poids 41 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 339 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 671 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +78 893 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 861 024 $ Poids 37 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 713 920 $ Poids 34 % |
| 7 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 875 m · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 919 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 639 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 463 $ Poids 22 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 366 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 839 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 735, rue des Cascades, Mascouche 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 323 $/m²) 210,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 813 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.