1451 Rue ABRICOTIER · Terrebonne
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 194,9 m² · constr. 2010 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 620 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896820513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
64008896820513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 62 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 253 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 752 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 703 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 150 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 795 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 994 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 885 252 $ Poids 44 % |
| 7 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 805 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 907 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 861 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 823 903 $ Poids 37 % |
| 10 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 838 266 $ Poids 34 % |
| 11 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 725 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.