1501 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 123,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896822243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
64008896822243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 674 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 186 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 543 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 564 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 566 161 $ Poids 90 % |
| 5 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 55 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +45 594 $ | 785 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 244 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 837 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 350 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 680 245 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 68 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 561 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 217 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 296 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 193 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 604 140 $ Poids 78 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 251 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.