1521 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896822346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
64008896822346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 546 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 474 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 195 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 632 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 452 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 504 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 428 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 717 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 491 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 452 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 237 652 $ Poids 76 % |
| 12 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 586 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.