1541 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 69,3 m² · constr. 1977 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896822438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
64008896822438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 410 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 332 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 247 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 444 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 174 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 325 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 313 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 737 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 431 449 $ Poids 52 % |
| 7 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 461 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 179 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 933 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 57 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 989 $ Poids 41 % |
| 10 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 835 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 500 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 903 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 108 $ Poids 32 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 339 707 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.