1620 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896823187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
64008896823187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 117 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 682 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 465 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 482 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 369 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 748 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 857 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 62 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 941 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 244 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 226 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 164 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 474 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 298 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 586 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.