1581 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896823613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
64008896823613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 167 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 374 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 399 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 734 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 502 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 465 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 798 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 221 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 244 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 249 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 735 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 546 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 689 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 458 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.