1621 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896823737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
64008896823737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 481 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 486 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 443 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 337 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 222 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 679 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 460 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 735 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 402 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 421 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 494 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 792 $ Poids 77 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 277 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 616 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 014 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.