1641 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 81,5 m² · constr. 1974 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896823799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
64008896823799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 177 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 519 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 735 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 461 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 453 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 824 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 61 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 365 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 276 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 225 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 990 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 145 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 470 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 849 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.