4851 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896824649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
64008896824649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 196 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 614 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 36 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 455 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 183 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 243 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 698 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 457 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 725 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 61 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 940 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 640 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 657 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 977 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 481 $ Poids 44 % |
| 12 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 694 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.