4839-4841 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 178,4 m² · constr. 2023 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 501 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896824839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
64008896824839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 834 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 515 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 713 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 835 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 993 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 902 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 419 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 924 282 $ Poids 53 % |
| 7 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 320 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 733 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 846 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 735 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 875 780 $ Poids 51 % |
| 10 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 309 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 905 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.