4871 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896825450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
64008896825450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 185 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 591 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 471 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 676 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 562 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 679 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 516 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 380 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 858 $ Poids 71 % |
| 11 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 762 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 886 $ Poids 71 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 407 400 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.