4850 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896825742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
64008896825742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 186 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 217 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 239 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 044 $ Poids 89 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 732 $ Poids 89 % |
| 6 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 344 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 170 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 451 $ Poids 86 % |
| 8 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 792 $ Poids 85 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 252 $ Poids 85 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 147 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 536 195 $ Poids 84 % |
| 11 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 930 $ Poids 84 % |
| 12 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 429 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.