4990 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896827393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
64008896827393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 477 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 369 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 364 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 543 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 387 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 575 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 532 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 442 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 523 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 64 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 444 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 674 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 682 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 487 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 755 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 219 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.