4930 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896827822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
64008896827822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 534 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 698 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 644 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 559 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 727 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 683 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 483 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 819 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 200 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 860 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 511 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 367 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.