2091 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 112,3 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896828098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
64008896828098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 309 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 568 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 421 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 587 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 687 $ Poids 90 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 494 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 544 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 469 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 217 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 932 $ Poids 83 % |
| 8 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 402 $ Poids 82 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 487 343 $ Poids 82 % |
| 10 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 436 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 613 294 $ Poids 82 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 493 079 $ Poids 81 % |
| 12 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 380 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 529 728 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.