2131 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896829243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
64008896829243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 324 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 471 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 376 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 64 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 554 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 453 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 734 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 481 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 699 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 382 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 224 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 877 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 565 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.