4540 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896832583400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
64008896832583400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 291 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 126 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 484 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 345 $ Poids 91 % |
| 5 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 92 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 508 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 80 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 505 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 91 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 266 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 046 $ Poids 80 % |
| 10 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 55 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 543 562 $ Poids 79 % |
| 12 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 470 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 913 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.