4538 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896832583400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
64008896832583400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 93 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 297 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 594 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 475 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 132 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 475 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 341 $ Poids 83 % |
| 9 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 180 $ Poids 83 % |
| 10 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 523 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 682 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 619 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 601 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.