1649 Rue AVOCATIER · Terrebonne
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 126,8 m² · constr. 2011 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896833522800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
64008896833522800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 646 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 166 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 752 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 349 $ Poids 89 % |
| 4 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 341 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 801 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 37 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 522 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 31 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 493 $ Poids 87 % |
| 7 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 209 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 654 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 88 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 128 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 97 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 4749, rue Aline, Terrebonne 2025-06-27 · 168 m · Vendu 622 500 $ (4 712 $/m²) 132,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 664 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.