4578 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 115,8 m² · constr. 2010 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896833964200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
64008896833964200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 56 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 48 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 496 381 $ Poids 98 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 182 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 621 500 $ Poids 96 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 008 $ Poids 95 % |
| 5 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 49 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 272 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 417 $ Poids 85 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 83 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 555 772 $ Poids 83 % |
| 9 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 471 $ Poids 82 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 615 760 $ Poids 74 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.