4831 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896834118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
64008896834118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 224 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 226 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 499 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 571 $ Poids 89 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 448 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 451 237 $ Poids 89 % |
| 6 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 377 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 176 361 $ Poids 87 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 436 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 986 $ Poids 85 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 370 $ Poids 85 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 971 $ Poids 83 % |
| 11 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 366 $ Poids 81 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 932 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.