1902 Place RUISSEAU-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896834549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
64008896834549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 71 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 613 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 135 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 89 % |
| 6 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 528 $ Poids 88 % |
| 7 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 209 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 008 $ Poids 86 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 974 $ Poids 84 % |
| 9 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 211 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 269 484 $ Poids 79 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 781 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.