4810 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896835191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
64008896835191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 156 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 102 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 572 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 840 $ Poids 94 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 226 $ Poids 86 % |
| 6 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 240 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 250 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 507 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 303 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 471 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 272 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 009 $ Poids 80 % |
| 10 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 703 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 526 405 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.