4790 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896835362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
64008896835362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 165 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 85 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 575 301 $ Poids 96 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 725 $ Poids 94 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 244 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 251 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 904 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 317 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 279 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 511 981 $ Poids 80 % |
| 10 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 682 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 895 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.