4770 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896835419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
64008896835419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 231 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 127 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 586 706 $ Poids 90 % |
| 5 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 500 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 648 $ Poids 83 % |
| 7 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 311 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 255 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 377 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 482 119 $ Poids 78 % |
| 10 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 653 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 370 $ Poids 78 % |
| 11 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 405 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 659 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 345 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 521 183 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.