4810 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896836699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
64008896836699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 403 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 510 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 65 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 577 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 481 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 538 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 803 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 491 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 855 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 548 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 810 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 390 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 480 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 538 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 831 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.