4780 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896836918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
64008896836918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 163 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 586 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 322 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 468 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 486 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 305 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 024 $ Poids 87 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 67 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 492 598 $ Poids 87 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 353 $ Poids 86 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 581 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 568 077 $ Poids 84 % |
| 10 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 775 $ Poids 84 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 004 $ Poids 83 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 532 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 808 275 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.