4931 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
354 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 387 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896837098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
64008896837098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 559 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 403 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 501 851 $ Poids 50 % |
| 3 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 468 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 503 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 348 329 $ Poids 33 % |
| 5 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 680 $ Poids 33 % |
| 6 | 1564, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-04 · 649 m · Vendu 428 000 $ (4 431 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 642 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 619 $ Poids 27 % |
| 7 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 681 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 423 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 895 m · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 544 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 579 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 1660, Rue des Bernaches, Terrebonne 2024-03-04 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 467 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 477 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 566 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.