4870-4872 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896837280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
64008896837280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 0 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 349 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 159 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 177 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 398 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 454 741 $ Poids 92 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 432 679 $ Poids 88 % |
| 6 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 201 $ Poids 83 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 079 $ Poids 83 % |
| 9 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 513 $ Poids 83 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 696 $ Poids 81 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 525 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 471 953 $ Poids 81 % |
| 12 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 558 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 110 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.