2031 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 156,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896837596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
64008896837596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 734 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 719 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 788 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 302 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 270 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 900 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 552 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 584 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 755 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 570 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 605 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 566 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 774 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 885 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 650 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.