2051 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896837678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
64008896837678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 478 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 419 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 61 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 776 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 819 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 457 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 388 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 503 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 752 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 214 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 512 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 276 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 467 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 920 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.