2120 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896838387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
64008896838387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 357 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 586 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 478 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 507 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 339 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 505 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 488 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 527 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 435 $ Poids 75 % |
| 11 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.