2150-2152 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896838479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
64008896838479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 191 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 236 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 300 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 62 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 183 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 404 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 490 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 239 $ Poids 87 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 454 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 472 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 124 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 449 461 $ Poids 81 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 380 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 537 010 $ Poids 80 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 230 $ Poids 80 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 426 775 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.