2101 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896838812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
64008896838812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 132 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 223 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 27 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 202 $ | 174 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 464 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 445 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 566 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 424 175 $ Poids 82 % |
| 9 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 678 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 463 432 $ Poids 79 % |
| 12 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 655 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 176 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.