2161 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896838997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
64008896838997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 186 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 222 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 28 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 496 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 444 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 452 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 457 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 465 517 $ Poids 85 % |
| 7 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 511 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 127 $ Poids 83 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 659 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 827 $ Poids 80 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 688 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 601 524 $ Poids 80 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 567 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.