1252 Rue RODRIGUE app. 300 app. 300 · Terrebonne
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896841429300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
64008896841429300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 525 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 125 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 696 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 732 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 522 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 660 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 185 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 370 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 898 $ Poids 74 % |
| 12 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 720 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 472 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.