1264 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 98,3 m² · constr. 2011 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896842511900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
64008896842511900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 502 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 721 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 529 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 636 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 187 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 664 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 599 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 393 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 650 148 $ Poids 77 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.