1274 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896842604400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
64008896842604400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 480 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 637 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 607 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 611 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 189 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 710 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 536 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 418 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 658 487 $ Poids 77 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 278 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.